住宅建築の際によくあるご質問│繰り上げ返済について

住宅ローンの繰り上げ返済には…
　①「期間短縮型」
　②「返済額軽減型」
の２つがあり、選択することができます。

①期間短縮型
　返済するべき元金の部分にまとまった金額を充当することによって、その期間にかかるべき金利も
　なくなり期間の短縮ができます。気を付けなければならないこととしては、期間短縮をした場合に
　再度期間を延ばすことができないという点です。もちろん違う金融機関に借り換えをしても期間を
　伸ばすことはできません。

②返済額軽減型
　まとまった金額を元金の部分へ平均的に減らすように充当することによって、月払いの返済額を減
　らすことができます。それによってその金額にかかる分の金利も同じようになくなり、結果として
　月払いの金額を少なくすることができます。
　例えば変動金利で借入をしていた場合、途中で金利が上がり月払いが増えてしまった場合など、こ
　の方法で繰り上げ返済することにより、月払いを抑えることができます。

どちらのタイプを選ぶかはその時の返済状況や金利の動向などが関わってきます。単純に繰り上げ返
済を「返済する上での良い方法」というように勧めたりしますが、まとまった現金を貯蓄しておくことはとても大切なことです。確かに住宅ローンは必ず返済しなければならないものではありますが、長期に渡って返していくものであり、また他のローンに比べて金利も少なく抑えられている優良なローンです。ご自身の家庭に必要な出費や今後の予定などのこともよく考えたうえで判断することが
大切です。
もし繰り上げ返済をする場合は、できれば金融機関にシミュレーションなどを作ってもらい、よく
相談してから進めるようにしましょう。