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「地盤改良工事」とは。


住宅の建設予定地が軟弱地盤の場合、地盤改良などにより、住宅の荷重に地盤が耐えられるよう地盤補強しなくてはなりません。
地盤改良には主に次の3種類があります。

●表層改良工法 ➡ 軟弱地盤が深度2mまでの場合に行う工法です。
●柱状改良工法 ➡ 軟弱地盤が深度2m~8mまでの場合に行う工法です。 
●鋼管杭工法  ➡ 軟弱地盤が深度2m以上で、狭小地など大型重機の搬入が難しい場合に行う工法
                              です。深度30mまで工事可能です。

地盤改良が必要かどうかは、地盤調査をしてみないと分かりません。仮に隣の敷地では地盤改良の必要が無かったとしても、建築地においては地盤改良をしなければならない事もあります。

地盤調査は更地の状態で、建つ予定の建物の四隅と中心の最低5ポイントで測定します。

ですから、建て替えの場合は、住宅会社と契約した後、既存建物を解体してからでなければ、地盤改良の有無の判定が出ませんので、できれば近隣データ等でどのような地盤改良が必要になるかを確認したうえで、資金計画に地盤改良費を概算でも入れておくことが賢明です。

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