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更新日:2019/02/12

『繰り上げ返済』について


住宅ローンについて、以前はできるだけ早い段階に繰り上げ返済をした方が利息の支払いを抑えられると言われていた。
しかし、昨今「住宅ローン減税(控除)」の制度ができ、早い段階で残債額を減らしてしまうと節税効果を減らしてしまうのでは?ということも考えると、いつどのタイミングでどのようにするのが一番効果的なのかが重要になってくる。言われてみれば確かにその通り!
人それぞれ状況によってやり方やタイミングが違ってくるわけで、意外とわからないのではないだろうか。

2/9の日経新聞に参考になる記事が載っていた。


記事によると、金利が2%、3%と高ければ早い時期での繰り上げ返済の利息軽減効果の方がはるかに大きくなるのでさほど気にしなくていいようだが、現状のように金利が極めて低い場合が微妙らしい。

一つの目安としては、金利が1%(記事によると0.88%)程度。
これより高い場合は早めの繰り上げ返済が効果的で、反対にそれより低い場合は繰り上げ返済の時期を遅らせた方がいい。

借入額や返済期間、繰り上げ方法など条件が変われば効果は大きく変わる可能性があるようだ。
自分の条件に合わせて一度検証されてみてはどうだろう。


※H31.2.9 日経新聞記事参照



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